預售屋契約再進化，爐碴屋再見
日期：108 03 26 資料來源：消費者保護處
行政院消費者保護處 下稱消保處 為配合「地籍測量實施規則」修正，讓附屬建物面積登記法制化，並杜絕「爐碴屋」危害消費者居住安全，保障消費者購買預售屋權益，業將內政部提報之「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」 部分規定修正草案 審查完竣，並經提報行政院消費者保護會審議通過，俟內政部公告施行後，即可上路。
本次修正重點，說明如次：
一、附屬建物面積登記
107 年 1 月 1 日以後申請建造執照者，其附屬建物面積僅限「陽台」得辦理測繪登記。
二、共有部分項目
將所有不具獨立權狀之停車位 可能為法定停車位、自行增設停車位或獎勵增設停車位 均納入共有部分項目。
三、修正履約擔保機制
（一）將「履約保證機制」名稱修正為「履約擔保機制」，以符合消費者保護法第 17 條第 2 項第 3 款之規定。
（二）刪除「內政部同意之履約保證方式」及「其他替代性履約保證方式」之分類方式，同時併列「不動產開發信託」、「價金返還之保證」、「價金信託」、「同業連帶擔保」及「公會辦理連帶保保證」、「價金信託」、「同業連帶擔保」及「公會辦理連帶保證協證協定」等五項履約擔保機制。定」等五項履約擔保機制。
（三）將「公會連帶保證」名稱修正為「公會辦理連帶保證協定」。
四、增訂禁止爐碴再利用於預售屋之規定
（一）賣方應保證建造本預售屋不含有損結構安全或人體安全健康之爐碴。之爐碴。
（二）預售屋若有使用有損建築結構安全或有害人體安全健康之爐碴，買方得通知金融機構終止撥付貸款予賣方。碴，買方得通知金融機構終止撥付貸款予賣方。
五、增訂接通「自來水」、「電力」與「天然瓦斯」費用之負擔方式
（一）內管或外管之定義係以「預售屋基地範圍」做區分。
（二）「自來水」及「電力」部分：不論內管或外管費用，均由「賣方」負擔。方」負擔。
（三）「天然瓦斯」部分：
1.內管費用，由「賣方」負擔。
2.外管費用，由「買賣雙方議定」，但未議定者，由「賣方」負擔。                                                                                                                                     六、增訂結構保固項目
     增列基礎、承重牆壁、樓地板、屋頂等為預售屋結構保固項增列基礎、承重牆壁、樓地板、屋頂等為預售屋結構保固項目，並由賣方保固目，並由賣方保固1515年。
      消保處提醒消費者，預售屋交易金額甚高，簽約前應逐條詳閱消保處提醒消費者，預售屋交易金額甚高，簽約前應逐條詳閱契約內容，以避免發生消費爭議，侵害自身權益。若遇有契約內容契約內容，以避免發生消費爭議，侵害自身權益。若遇有契約內容與「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」規定未合部與「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」規定未合部分，可請求建商及代銷公司修改或拒絕簽約，以保障自身權益。分，可請求建商及代銷公司修改或拒絕簽約，以保障自身權益。
      消保處亦呼籲建商及代銷公司，所提供之預售屋買賣契約內容消保處亦呼籲建商及代銷公司，所提供之預售屋買賣契約內容應符合「應符合「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」之規定，預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」之規定，倘契約內容與前開規定未合，經令限期改正而屆期不改正者，主管倘契約內容與前開規定未合，經令限期改正而屆期不改正者，主管機關將依消費者保護法第機關將依消費者保護法第5656條之條之11規定處罰。規定處罰。